Convertir un local en habitatge a Mataró: el que de debò implica
Mataró té un excés de locals comercials buits i un dèficit d'habitatge assequible. Per això el mateix Ple municipal va aprovar facilitar el canvi d'ús de planta baixa a habitatge, recolzant-se en la normativa urbanística (MPG-106 i la instrucció sobre volum disconforme del 2024). A la pràctica, avui hi ha més locals a Rocafonda, Pla d'en Boet o Cerdanyola que es poden convertir en habitatge legal dels que hi havia fa dos anys.
Ara bé, això no és una reforma normal. Convertir un local en habitatge és una llicència d'obres major: no val una comunicació prèvia ni cap règim simplificat. Sempre exigeix projecte tècnic visat per un arquitecte i resolució expressa de l'Ajuntament. Qui et prometi que és tan senzill com penjar un sostre i posar una cuina, no t'explica tota la veritat.
El recorregut complet són set passos: estudi de viabilitat urbanística, projecte visat, llicència de canvi d'ús, execució d'obra, primera ocupació, cèdula d'habitabilitat davant la Generalitat i alta de subministraments (Endesa, Aigües de Mataró, Nedgia). Nosaltres ho coordinem tot de principi a fi: tu no persegueixes l'arquitecte, ni l'Ajuntament, ni les companyies.
La peça que més projectes frena és l'habitabilitat. El Decret 141/2012 exigeix uns mínims de superfície, alçada lliure i ventilació que no tots els locals compleixen. Per això comencem sempre per un estudi de viabilitat: amidem el local, revisem l'alçada i les façanes, i et diem amb honestedat si es pot abans que gastis un euro en projecte.
Convé mirar aviat un segon punt: els estatuts de la comunitat. Moltes finques antigues de Mataró prohibeixen l'ús residencial en planta baixa, i si la comunitat no modifica aquesta clàusula, no hi ha canvi d'ús possible. Ho comprovem al principi perquè no t'enduguis sorpreses a mig camí.
Si ets inversor, el canvi d'ús és de les operacions més rendibles del Mataró actual: compres un local barat i el converteixes en un habitatge per a un mercat de lloguer molt tensionat. Si el que tens és un local familiar parat, el transformem en una llar de debò. En tots dos casos et donem un pressupost tancat després de l'estudi, un sol interlocutor durant tota l'obra i garantia escrita de 2 anys.
A punt per fer el pas? Explica'ns la teva idea i el tècnic de la teva zona et contactarà per concertar una visita gratuïta.
Demanar pressupost sense compromís
